1.提交贷款申请

客户提出个人综合消费贷款申请并提交相关资料。

2.银行调查审查

银行对客户的资料进行调查审查，包括借款人的身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等。

3.审批和签订合同

银行根据调查审查的结果，决定是否批准贷款申请。如果批准，银行与借款人签订借款合同，并确定抵押、质押担保方式。

4.办理抵押、质押手续

根据合同约定，借款人需要办理相应的抵押、质押手续。

5.发放贷款

贷款可以一次性发放，或者根据授信额度和期限分次发放给借款人。

6.还款

借款人按照合同约定的还款方式和期限，偿还贷款本息。

7.结清贷款

借款人在偿还完全部贷款本息后，办理结清贷款手续。

1.签订借款合同和抵押合同

在自然人借贷过程中，首先需要双方签订借款合同和抵押合同。这两个合同是确保借款和抵押物权益的重要文件。

2.准备必要文件

抵押人将借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证（或单身证明）等资料准备齐全。这些文件是办理抵押登记所必需的材料。

3.前往房屋登记机构办理抵押权登记

抵押人携带上述文件前往房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。在办理过程中，需要填写登记申请书并提交相关文件和证件。

4.办理房产登记手续

个人之间借款用房屋作抵押的情况下，办理房产登记手续的步骤如下：

1)向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

2)提交登记申请书及相关文件，如抵押合同。

3)依法办理抵押权登记手续。

5.办理抵押登记所需证件

办理抵押登记所需的证件包括房地产权证（或房屋所有权证）、土地使用权证、借款人的身份证、户口簿等。

6.公证借款合同

在签订借贷合同后，双方需要到公证处进行公证。公证可以确保合同具备法律效力。

7.提交借贷合同和公证书办理抵押登记

自借贷合同签订之日起的30天内，双方需携带借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。

8.协助设定抵押

自然人、法人或其他组织为保障债权实现，可以持不动产权属证书、抵押合同和主债权合同等必要材料到有关管理部门办理抵押登记手续。

9.准备办理抵押登记的文件

在办理抵押登记时，双方需要准备借贷合同、抵押合同以及相关管理部门要求的文件和证明材料。

##房产抵押贷款操作流程

1.资料准备：借款人需备齐个人身份证、户口簿、收入证明以及房产证等相关资料。

2.银行审查：银行会对借款人提交的材料进行审查，确保符合贷款条件。

3.评估房产价值：银行会委托房产评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

4.签署抵押合同：借款人与银行签署抵押贷款合同，明确双方权益与责任。

5.登记抵押：借款人需要办理房产抵押登记手续，确保抵押权在法律上生效。

6.贷款发放：借款人通过签署合同后，银行会按照协议约定将贷款发放到借款人指定的账户。

##个人房屋抵押贷款的条件

借款人申请个人房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1.具备完全民事行为能力。

2.房产证登记在借款人名下。

3.年龄不超过65岁。