德清房产抵押贷款作为一种重要的融资方式，为许多人在大额支出或投资方面提供了便利。通过了解房产抵押贷款的相关知识，选择合适的银行或贷款机构进行申请，并注意规避风险，您将能够更好地利用这一金融工具为自己的财务目标助力。

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

用于抵押的房子需产权清晰，不存在任何争议，且能提供房屋产权证和土地使用证。需要注意的是，集体房屋不能用于抵押，只有个人所有的房屋才能办理抵押手续。判断方法很简单，若土地使用证上标明了“使用权”，则说明是个人所有。

如果房子不能办理抵押贷款，很可能是以下几点原因导致的：

1、房子处于抵押状态

如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。

2、房子的产证不齐全

比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。

3、房子用于公益用途

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。

4、房子尚未结清贷款

购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。

5、房子的权属有争议

权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。

6、房龄太久、户型太小

银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

7、经济适用房未满5年

根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。

8、部分已购公房

无法提供购房合同或购房协议的已购公房，若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，自然无法操作抵押贷款。

9、房子将被拆迁

如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产，不支持办理抵押贷款。

10、文物保护建筑

列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。

11、行政机构所有

政府所有、代管的房地产，不得进行抵押贷款。

12、有问题的建筑物