1.借款期限：

贷款期限分为短期借款、中长期借款和公积金贷款。短期贷款指一年以内的贷款，利率在4.35%左右；中长期贷款指一至五年的贷款，利率在4.75%左右；五年以上的贷款利率为4.9%。

2.借款用途：

不同的贷款用途可能会导致利率差异。例如，汽车贷款、房屋贷款等可能具有不同的风险评估和利率标准。

3.借款金额：

贷款金额的大小也会对利率产生影响。通常情况下，较大的借款金额可能会有更低的利率。

4.借款人信用：

借款人的信用状况对利率也有很大影响。有良好的信用记录和信用分数的借款人通常可以获得更低的利率。

5.借款担保：

提供担保或抵押物的借款人可能获得更低的利率。银行和金融机构对于有担保或抵押物的贷款具有更高的性。

6.市场竞争：

不同的金融机构之间的竞争也会对利率产生影响。有竞争的市场通常会导致利率的竞争性降低。

在选择贷款银行时，应优先选择合作经验丰富、信誉良好的银行，这样能够提高办理贷款的成功率和放款效率。可以咨询当地专业的贷款咨询机构，他们与各大银行合作，能够为您提供专业的贷款咨询和帮助。

房产抵押贷款放款时间一般需要2-3周左右，具体时间还需根据个人的申请材料完整性、审核流程以及银行的处理效率来确定。为了提高放款效率，借款人可以选择合作经验丰富、信誉良好的银行或咨询专业贷款咨询机构的帮助。请提供完整的资料，以便加快放款进程。

根据中国法律的约定

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法总则》，民间借贷属于民事行为，受到法律的保护。虽然民间借贷没有统一的具体利息计算公式，但是根据法律的规定，借贷双方可以自愿约定利息的形式和计算方式。

利息计算方式一

一种常见的利息计算方式是按照固定利息计算。双方在借贷合同中约定一个固定的利息比例，通常以年利率为单位。例如，如果约定年利率为10%，那么每年应还利息金额为借款本金的10%。

利息计算方式二

另一种常见的利息计算方式是按照分期等额还款计算。在此方式下，借款人按照约定的期数和还款计划进行还款。每期还款金额包括本金和利息，其中利息根据借款本金和年利率进行计算。