借款的返还期限

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；出借人可以催告借款人在合理期限内返还。

等额本息

每月还款金额相同，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，在每月还款金额中，前期支付的利息较高，后期逐渐减少。

计算公式为：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方计算。

许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

办理民间借贷的房屋抵押登记需要遵守一定的条件。借贷双方需要签订民间借贷合同，并确保签约当事人具备签约能力。借贷合同应明确约定了抵押房屋的具体信息和抵押权的设立条件。当事人需要在房屋抵押时进行抵押物登记，确保合法有效。