房地产开发资质的申请流程

1. 准备相关材料，包括房地产开发企业法人营业执照、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证等；

2. 填写《房地产开发企业资质申请表》；

3. 将申请材料提交给当地的房地产管理部门进行初审；

4. 初审通过后，由房地产管理部门组织专家进行评审，并根据评审结果确定资质等级；

5. 颁发相应的房地产开发资质证书。

行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，房地产开发企业一级资质申报条件为：

1、注册资本不低于5000万元;

2、从事房地产开发经营5年以上;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续5年建筑工程质量合格率达;

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

行政许可办理期限

初审期限为二十个工作日。

住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定;因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。