房地产开发资质的申请流程

1. 准备相关材料，包括房地产开发企业法人营业执照、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证等；

2. 填写《房地产开发企业资质申请表》；

3. 将申请材料提交给当地的房地产管理部门进行初审；

4. 初审通过后，由房地产管理部门组织专家进行评审，并根据评审结果确定资质等级；

5. 颁发相应的房地产开发资质证书。

申报一级房地产开发企业的材料如下：

1、房地产开发企业一级资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章);

2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件;

3、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);

4、企业公司章程(复印件加盖单位公章);

5、企业验资报告和上年度财务报表(原件或复印件加盖单位公章);

6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章;

7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);

8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);

9、近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);

10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章)，及执行情况报告。

一级资质审批程序为：

1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料;

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部;

3、住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定;准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。