房地产开发资质的年检和升级

1. 房地产开发资质实行年检制度，每年进行一次年检；

2. 年检合格的，继续保持其房地产开发资质；不合格的，责令限期整改；

3. 房地产开发企业资质等级实行晋升制度，符合晋升条件的，可以向当地房地产管理部门提出晋升申请，经审核同意后，报上级房地产管理部门审批。

行政许可办理期限

初审期限为二十个工作日。

住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定;因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

四证

1、国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）

2、建设用地规划许可证（规划局颁发）

3、建设工程规划许可证（规划局颁发）

4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。