1.获取楼宇按揭信息选择房产

购房者在选择房产时应了解楼盘是否支持按揭贷款，确保顺利取得贷款。

2.填报《按揭贷款申请书》

购房者需向银行或指定的律师事务所了解有关按揭贷款的规定，并准备好相关法律文件，填写申请书。

3.签订《商品房预售、销售合同》

银行确认购房者符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者可与发展商签订购房合同。

4.申请住房抵押贷款

购买私人房屋仍可以申请住房抵押贷款，需向银行提出贷款申请。

5.组合贷款

个人住房组合贷款是指在按时足额缴存住房公积金的情况下，同时获得公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款。

6.完成购房前准备

购房者需要先选好自己的房产，签订买卖合同，并准备好申请所需的资料和首付款。

7.提交申请和资料

与房产开发公司签订购房协议，填写个人住房贷款申请表，并提供银行所需的资料。

8.符合条件并支付首付款

经银行审查合格后，在银行存足首付款或提供首付款凭证。

9.完成贷款手续

按照银行要求，完成相应的贷款手续和文件签署。

10.完成购房交易

在贷款批准后，完成购房交易，将房产过户到购房者名下。

11.还款

购房者按照约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息。

注意事项：

购房者在申请贷款时应了解相关政策和要求，确保自己符合条件并能按时还款。同时，购房者应关注利率和还款期限等贷款细则，做出明智的贷款决策。购房者还应提前了解相关税费等其他购房成本，并做好充分准备。购房者还可以咨询专业人士或银行工作人员，获取更详细的购房贷款信息和帮助。

流程一：签订合同和办理抵押登记

1.双方签订借款合同和抵押合同。

2.携带身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。

3.拿到他项权证。

4.准备好他项权证、房产证、身份证、户口本，到公证处办理全程委托出售房产和注销他项权证。

5.办理房产证，并拿到公证书。

6.放款。

流程二：申请贷款

1.携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请。

2.银行对借款人进行资质审核。

3.评估抵押房产的价值和可贷额度。

4.办理抵押登记。

5.签订抵押贷款合同。

6.经公证，办理放款手续。

流程三：办理民间借贷房产抵押登记

1.签订民间借贷合同。

2.借贷人具备签约能力。

3.办理抵押登记手续。

流程四：贷款申请流程

1.推出贷款申请。

2.准备相应的资料。

3.银行对申请进行审查。

4.评估抵押物的价值和可贷额度。

5.签订贷款合同。

6.放款。

流程五：抵押贷款的评估和签约

1.自愿借贷。

2.抵押房产评估确定贷款额度。

3.签订抵押贷款合同进行公证。

4.评估财产信息和个人身份信息。

5.办理抵押登记手续。

6.放款。

流程六：签订合同和办理房产过户

1.双方签订借贷合同，并到公证处公证。

2.持借贷合同和公证书到房管部门办理过户手续。

流程七：办理贷款申请和抵押登记

1.借款人填写申请书，并提交银行证明材料。

2.银行审查借款人的申请和相关材料。

3.借款人提供抵押房产的相关文件。

4.评估抵押房产的价值和可贷额度。

5.办理抵押登记手续。

6.放款。

流程八：抵押贷款的评估和签约

1.房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告。

2.办理抵押登记手续。

房产抵押贷款流程包括签订合同、办理抵押登记、填写申请、资质审核、评估抵押物的价值、签订贷款合同、办理放款手续等。以上是一般流程，具体要求可能因不同地区和银行的政策而有所不同。

身份证作为贷款抵押物？不可行！ 身份证不具备价值，不能作为抵押物

身份证是个人申请借款的必要资料，作为贷款申请身份核实的要求，身份证无法作为贷款的抵押物。贷款抵押物通常是具备一定价值的资产，例如房屋、汽车等。身份证并没有实际的价值，因此无法作为贷款的担保物。

身份证无法低押，不具备质押的效力

即使身份证被拿去质押，由于其并没有实际价值，无法低押，因此质押身份证是不合法且无效的。即使身份证被贷款人拿走，如果对方不愿归还贷款，只拿到身份证也无法起到实质作用，多只能证明对方的身份。

仅凭身份证无法证明借款人的资产或稳定收入

凭借一张身份证无法证明借款人是否拥有资产或者有稳定的收入来源。因此，仅凭身份证办理贷款是不可能的。在银行或贷款公司申请贷款时，除了提供身份证外，还需要提供其他证明资产或收入的文件。

身份证抵押贷款存在，但要满足特定条件

虽然身份证本身不能作为贷款的抵押物，但是在特定条件下，可以将身份证作为贷款所需资料的一部分。这意味着，借款人需要提供身份证作为身份核实的必要条件之一，而不是将身份证直接作为贷款的抵押物。

身份证不能作为贷款的抵押物。身份证只是贷款申请的必要资料之一，不能代表借款人拥有资产或稳定收入。在办理贷款时，借款人还需提供其他证明资产和收入的文件来满足贷款的要求。

只要您保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户，还可享受更多优惠服务。 ☆申请条件 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 4、在国家信用记录上没有不良记录； 5、银行规定的其他条件。

被告住所地 被告为自然人的，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 被告为法人或其他组织的，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

合同履行地 借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。民间借贷纠纷中所谓“接受货币一方所在地”有两种情形：一是出借人所在地，二是借款人所在地。也就是说，当双方当事人就案涉借款是否出借的事项产生纠纷时，借款人所在地为合同履行地；当双方当事人就案涉借款及利息是否返还或支付的事项产生纠纷时，出借人所在地为合同履行地。

企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许；企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。