嘉善房产抵押贷款的基本概念

房产抵押贷款是一种贷款形式，借款人以自有房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。借款人需按期偿还贷款本息，若逾期不能偿还，银行或贷款机构有权对抵押房屋进行处置。

工程欠款和垫资的区别 垫资：未约定的，不支付利息。有约定的，按照约定，但是约定的利息计算标准高于同期同类贷款利率的部分除外。 工程欠款：未约定的，按照同期同类贷款利率利息。有约定的，从其照约定。

包清工劳务（纯人工）：垫资额通常是总产值的10%-15%。例如，如果一个木工单项劳务的合同额是300万，那么垫资额可能在30万到45万之间。如果甲方工程款拖延，垫资比例可能会更高。

扩大劳务（不含主材）：垫资额在合同款的25-30%左右。垫资的多少取决于周转材料、工具用具、辅材、机械设备等的投入。

总承包单位：垫资额在总造价的8%-15%，具体比例取决于付款节点条件。

投标保证金额：一般为招标概算的2%左右，例如，投标1000万的工程，投标保证金约为20万。

质保金：一般为合同金额的5%，通常在2年后返还。