嘉善房产抵押贷款的优势

1. 贷款额度高：房产抵押贷款的额度通常高于其他类型的贷款。这使得借款人能够获得更多的资金，满足其在大额支出或投资方面的需求。

2. 利率较低：由于有房产作为抵押物，银行或贷款机构的信贷风险相对较低，因此可以为借款人提供更具竞争力的利率。

3. 贷款期限长：房产抵押贷款的期限通常较长，可以为借款人提供更灵活的还款安排。

4. 审批速度快：在满足相关条件的情况下，房产抵押贷款的审批速度可能更快，让借款人更快地获得资金。

利用工程进度款的不足额支付，造成部分垫资施工，比如在合同中约定为“承包人报送的月进度报表经发包人确认后，于次月支付确认工作量的70%”，这样实际上造成承包人在工程建设过程中，对已经完成工作量的30%要形成部分垫资.

垫资的资金，本质上来讲是工程款的一部分，应由发包方支付给承包方以供支付材料、设备、人工等费用，但发包方通过约定不支付，转而由承包方自筹资金垫资周转。

从司法实践来看，法律是保护垫资者合法利益的。

通常情况下是不超过工程总预算的30%，但很多建设单位（投资）资金一时无法到位，又不想工程停工，那么必须在垫资30%以后还会继续垫资，关键是看与投资单位的合同怎么约定，在垫资30%的情况下，工程进度达到总预算20%的时候，投资单位必须预付工程款40%，当工程进度达到总预算35%的时候，投资单位必须预付工程款60%，如果投资单位（通常为甲方）不履行合同，造成一切损失由甲方承担等。