桐乡房产抵押贷款的申请流程

1. 借款人向银行或贷款机构提交申请材料。

2. 银行或贷款机构对申请材料进行审核。

3. 审核通过后，双方签订借款合同并办理抵押登记手续。

4. 银行或贷款机构发放贷款至借款人指定账户。

5. 借款人按期偿还贷款本息。

尾款垫资所需资料和流程：

1.客户提交申请及资料：贷款资料包括卖方身份证、户口本、结婚证，拟购房产的房产证，本次交易的网签合同。

2.垫资准入审批：第三方机构会对客户提交的资料进行审核，确认客户是否符合垫资的条件。

3.办理公证、签借款合同：如果客户的资料审核通过，第三方机构会与客户签订借款合同，并办理相关公证手续。

4.办理过户：在拿到过户本后，第三方机构会协助客户办理过户手续。

5.拿到过户本当天放款给业主：在完成过户手续后，第三方机构会将垫资款项放款给业主。

6.抵押：客户需要将所购房产抵押给第三方机构，以确保还款期限内的资金。

7.银行放款、金融收回借款：在客户按照借款合同还款后，银行会将剩余款项放款给客户，同时第三方机构会收回借款。

承包商用于垫资的资金中，一部分可能是自有资金，另一部分通常是通过贷款而来。贷款就得承担利息，如果逾期不能还贷，还要承担逾期罚息;而利息、罚息本身就加大了施工企业的负担。如果在一定的时期内国家的金融政策有较大的调整，如大幅度地提高银行贷款利率，则承包人的银行利息及逾期罚息还会加大，从而构成较大的风险。

在垫资施工的情况下，承包商为了能够加快工期进度、或者在至少不延误工期的同时，尽量减少资金投入，常常会通过赊欠材料、设备款的做法来节省前期开支。如此，不但有时会难以保证所购置的材料、设备的质量，而且购买价格亦会与支付现金时有所不同，甚至有时还会出现被追讨材料、设备购置费的诉讼风险。