银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

房产证抵押贷款流程

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户近半年的银行流水对账单。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许借款人使用其房产作为抵押物来获得贷款。在申请房产抵押贷款时，借款人需要满足一定的条件，如房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，房龄与贷款年限相加不能超过40年等。同时，借款人还需要提供足够的收入证明和良好的征信记录来满足银行的贷款要求。