针对客户找到新的“银行或机构（常说的下家）”已经批贷，但房产在“其他银行或机构（常说的上家）”有贷款尚未还清，客户自身不具备还款能力,可以帮助客户先结清原来债务，原贷款银行或机构将房产解除抵押登记，由新的批贷银行或机构完成抵押登记后放款资金偿还垫资本金的业务。

垫资，顾名思义就是垫付资金，又称过桥资金，是指一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。

目的是进行资金的融通，通过过桥垫资达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥垫资只是一种暂时状态。过桥垫资是临时周转，一般期限较短，分别为几天、几周不等，多不超过6个月。

过桥贷款的费用

目前过桥贷款的费用比较高昂，都是按日计息的，每日利息大概在1‰~2‰不等，具体要看过贷款的金额以及过交贷款企业的资质，如果金额比较大而且资质比较好，价格就相对比较低一些，如果企业本身资质比较差，有可能日息会达到3‰以上。

而过桥贷款的期限一般在5天到10天之间，所以一个过桥周期要支付的费用是非常高昂的，如果过桥费用日息是2‰，然后办理时间是一个星期，那么总体费用就达到1.4%，1,000万的资金一个星期就要支付14万块钱。