房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种贷款形式。借款人在还款期间如不能按时偿还贷款，银行有权将抵押物变现以偿还贷款。房产抵押贷款背景是由于房地产市场的快速发展和房产的升值，让房产成为了一种有价值的资产。同时，借款人也因为急需资金，将自己的房产作为抵押物来获取贷款。

贷款额度较高。由于房产的价值作为抵押物，贷款额度相对较高，这使得借款人能够满足较大额度的资金需求。在经过严格的评估和审批程序后，借款人可以获得相对较高额度的贷款，这对于购买房产、投资创业或其他重大支出提供了重要的资金支持。相比其他类型的贷款，房产抵押贷款在贷款额度方面具有明显的优势，能够满足借款人更多样化、更灵活的资金需求。

贷款利率较低。房产抵押贷款和其他类型的贷款相比通常具有较低的利率，这使得借款人在还款过程中能够减少利息支出，从而减轻了还款压力，为借款人节省了不少资金。

借款人在申请房产抵押贷款时需要注意的事项包括，首先要确保自己名下的房产权证明齐全，房产没有其他抵押或纠纷；其次要了解清楚贷款的利率、期限、还款方式等具体条件，确保自己有能力按时还款；后要选择正规的金融机构进行贷款，避免陷入高利贷或其他风险。