房屋抵押贷款需要注意:
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和,不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
房屋抵押贷款的流程:
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
②抵押房屋登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。
贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场),须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套,亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。
当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》,然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。
房产抵押贷款可贷额度100w---6000万,需求上亿也能做。其可贷额度取决于你房屋的市值。一般来说,立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成,个别银行能贷到8.5成--9成;且可接受抵押的房产范围广。
今年房抵的利率不断下调,目前房产抵押贷款不算贴息能做到2.8%,相比信贷、按揭贷款等常见贷款,房抵的利息是的了,月还款也相对轻松。一千万以内利率基本在2.8%--3.4%;