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哪些财产不能做抵押?

1.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外。

2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

3.所有权、使用权不明或者有争议的财产。

4.土地所有权。

5.依法被查封、扣押、监管的财产。

6.依法不得抵押的其他财产。

深圳房产贷款能贷的额度：

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评。

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深圳房产抵押贷款政策

贷款额度：

个人住房贷款总额可达房价的70%。个人住房公积金贷款，以当地公积金管理部门核准的贷款金额为准。

贷款期：

1.办理个人住房深圳房产抵押贷款期限长不超过30年。

2.对于将到离退休年龄的借款人，个人住房商业性贷款期限长计算到70周岁。

3.个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和不大于40年。

贷款利率：

按近一期全国银行间同业拆借中心公布的LPR加减点值执行。

贷款担保：

1.个人住房商业性贷款需以借款人所购住房作抵押。

2.个人住房公积金贷款担保需根据当地公积金管理部门规定执行。

3.个人住房组合深圳房产抵押贷款人同时以所购住房向贷款经办行抵押担保，并根据当地公积金管理部门规定实行反担保。