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房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，对于有房一族来说，办理房产抵押贷款既可以盘活资产，又不用担心没地方住，是一种两全其美的方法。我们都知道，凡事都具有两面性，房产抵押贷款也不例外。

深圳房产贷款额度怎么算?

深圳房产贷款额度的额度在借款人资质情况良好的情况下，通常可以贷到房子评估价的7成。举个例子：如果借款人用作抵押物的红本房市场价为250万，经过专业评估公司评估，实际价值为200万，那么其抵押贷款额度=评估价(200万)*抵押率(70%)=140万。

注意，深圳房产贷款的额度高低除了受评估价的影响，还受抵押率的影响。这个抵押率可达70%，主要是根据借款人的个人信用、负债情况、还款能力而定。

哪些财产不能做抵押?

1.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外。

2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

3.所有权、使用权不明或者有争议的财产。

4.土地所有权。

5.依法被查封、扣押、监管的财产。

6.依法不得抵押的其他财产。

在申请深圳房产抵押贷款的时候，贷款机构和银行很多，所以在申请贷款的时候，如何选择就成了客户头疼的问题，因为要考虑的东西很多，比如：安全性、利率、 额度、贷款等，不同银行和机构的处理速度可能会有1个月左右的差异。