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房本抵押贷款,资质不好花黑当逾也能放款,不看资质放款

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下面我们贷款客服李小安来分享一些贷款小知识供大家参考了解。

全款房抵押贷款

1、提交贷款申请及相关的贷款证明材料；

2、银行受理，对贷款人进行初步审查，如果符合贷款条件，银行将开展贷款审批；

3、经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，会通知签订贷款合同；

4、贷款人与银行签订贷款合同并且办理抵押登记；

5、银行放款，办完相关的贷款手续以后银行会在合同规定时间内下放贷款。

全款房抵押贷款的条件

1、贷款人的年龄在22周岁以上65周岁以下，且具有完全民事行为能力；

2、贷款人有稳定的工作，有按期偿还贷款本息的能力；

3、贷款人的信用良好，无当前逾期或是查询多的不良记录；

4、房产的房龄在20年以内，面积要大于50平方米；

5、房产的产权明晰，可上市交易，相关的证件齐全；

6、满足银行的其他的贷款条件。

全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算？

全款房抵押贷款和按揭房抵押贷款哪个划算，取决于是个人首套房还是二套房以及个人流动资金是否充足，下面我们具体分析：

1、首套房选按揭抵押

首套房如果全款付清之后再做贷款，可贷7成，长贷款期限30年。

个人首套房按揭贷款首付只有三成，可以贷7成，利率较低，且有95折优惠，按照虽高贷款年限30年算，利率相差巨大，且按揭房抵押，首付之外的富余资金可以用于其他投资增益、周转经营。

2、二套房选全款抵押

二套房首付是7成，如果全款之后再抵押，仍然可以贷7成；

而二套房按揭只能贷三成，一般银行对于二次抵押要求是按揭还满一年或两年以上，这段时间内是不可以做二次抵押换取资金周转增值的，且二抵的利率通常更高一些，所以，如果是个人的二套房，如果资金充裕，还是全款购买再抵押更好。

房产抵押贷款条件：

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

房产抵押贷款房屋条件：

1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。