南京房产二次抵押贷款，是指已经抵押过一次的房屋和正在按揭还房贷的房产，可以通过再次抵押的方式获得资金的贷款方式。相较于房产一次抵押，二次抵押贷款方式更加灵活和借款人风险更高，因此房屋二抵贷款具有更多方式申请，贷款的利息相对高些。南京房屋二押贷款额度计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额，下面就为大家介绍下西安二押贷款的要求和申请攻略。

一、南京房屋二抵贷款简介：

南京有很多机构都推出了房屋二押贷款，根据南京各家机构二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.南京二押贷1号：单笔可贷800万，7-7.5成抵押率，年化3.25%-4%，3年先息后本或5年等额本息。

2.南京二押贷2号，单笔可贷500万，7-8成抵押率，年化3.5%-5%，3-10年等额本息还款。

3.南京二抵贷3号，单笔可贷100万，7-8.5成抵押率，3.5厘-6厘，3年先息后本或5年等额本息，房子有价值空间就行，要求相对不高。

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二、南京房产二抵贷款条件：

1.二次抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有足够剩余价值可做抵押；

2.二次抵押的房屋房龄不超过25年，面积45平以上，类型为住宅和别墅；

3.申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，不能有当前逾期，负债收入比不超过95%；

4.房屋过户满3个月，已经拿到房产证，一次抵押或房贷已经还满6个月；

5.房屋位于南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台、江宁、六合、溧水等地。

三、南京二抵贷款流程：

1.材料准备：准备身份证、房产证、按揭合同或一押合同、收入材料等抵押贷资料；

2.提交申请：借款人向二抵机构提出申请，填写申请表格，提交申请材料；

3.房产评估：二抵机构会实地考察评估房屋的实际价值，以确认房屋是否具备足够剩余空间来抵押；

4.完成审批：机构根据提供材料和实地评估房屋，做出审批结果，包括二抵额度、利息和还款方式；

5.抵押登记：借款人带上相关材料到南京房管局进行抵押登记，拿到他项；

6.签约放款，一般在办完抵押登记的第二个工作日，凭借他项就放了。

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