苏州房屋二次抵押贷款，是指按揭房贷没还完再去做抵押的贷款，部分机构二抵贷除了按揭房还可以接受办过一押的抵押房。苏州全款房一抵大部分利息都比二抵要更低、年限也更长，但二抵的优势在于手简单的多，办理周期短。

苏州二押贷额度计算方法是：二抵贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就来给大家介绍一下苏州房产二次抵押贷款的条件和流程。

一、苏州银行按揭房二押贷简介：

苏州有很多机构都推出了房屋二押贷款，根据苏州二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.苏州二押贷1号：单笔可贷800万，5年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.苏州二抵贷2号：单笔可贷1000万，5年等额本息或3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率3.5%-4.5%左右；

3.苏州二押贷3号：单笔可贷300万，5年等额本息，8-10成抵押率，年化利率4.5%-6%，月息4.5厘起，条件要求低些。

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二、苏州房产二抵贷要求：

1.借款人个人信用记录良好，历史还款记录好，不能有当前逾期，征信评分影响二押利息；

2.借款人有稳定的收入来源，具有偿还贷款本息的能力，负债收入比不高于90%，并提供收入材料；

3.抵押的房屋是现房，房龄30年以内，郊区县城房龄不超过20年，并且产权清晰；

4.用于房产二次抵押的房子，原有的房贷或抵押贷还款时间超过12个月；

5.房屋准入类型是住宅别墅，有足够的剩余抵押空间，按0.8抵押率计算，余值不低于20万；

6.房屋位于苏州吴中区、姑苏区、吴江区、虎丘区、相城区、常熟、张家港、太仓、昆山等地商品房。

三、苏州房屋二押贷流程：

1.申请人准备资料向机构申请二次抵押贷款，资料包括房产证、收入材料、购房合同、抵押合同或按揭合同；

2.机构受理房产二押贷款的申请，借款人填写二抵贷申请表格，并提交抵押所需材料；

3.机构安排评估机构实地考察房屋的装修、位置等情况，出具房屋评估价值报告，以确定是否有足够余值；

4.机构根据借款人提供的资料及评估报告等资料复核审批，并得到审批结果，包括二抵贷额度、利息和还款方式；

5.审批通过后，借款人到苏州本地不动产登记中心办理房产二次抵押登记手续，拿到他项权证。

6.机构见到借款人出具的他项权证回执，就可以放款了，后续依据贷款合同按时还款。

苏州银行房屋二次抵押贷款，详情请联系王经理。