抵押贷款的概念是：是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品。如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

企业融资的申请方式：

1.投融资行为的介入程度：直接投资，间接投资。

2.投融资申请投入领域：生产性投融资申请，非生产性投融资申请。

3.投融资申请方式：对内投融资申请，对外投融资申请。

4.投融资办理内容：固定资产投融资申请，无形资产投融资办理，流动资产投融资申请，房地产投融资申请，保险投融资办理，信托投融资办理等。

企业融资应注意的问题有哪些？

1、税收要规范

绝大多数中小企业对税务问题并不注意，有些还会故意逃税，而在融资或上市前审计中，一旦发现问题，想要补救为之晚矣，会付出很大成本，有些漏洞甚至难以弥补。上市前的税务审查并不是为了刁难企业，而是引导企业向更规范、健康的方向发展。

2、规避业务风险

企业经营中，业务风险的来源有很多种。例如采购过于集中，即企业的上游供应商数量很少，采购的依赖度很高，一旦这些上游企业形成价格联盟，势必会造成原材料成本上升的风险，如果企业同时无法将这一风险转嫁给下游企业，就会陷入生存窘境。这是企业应该改变依赖度，增强转嫁风险的能力。

3、注重行业地位

公司的行业地位是上市审核的重要关注点之一。如果在已经上市的公司中，无同类企业，那么上市会容易一些，若已经存在，或是同时又有多家同类企业申请上市，谁能给股东带来更大价值，就可能排在队伍前面。

公积金贷款的申请条件：

1. 缴存要求

申请人需连续足额缴存住房公积金一定时间（一般为6个月至1年），且当前缴存状态正常。

对于异地缴存的职工，部分城市支持异地贷款，但需满足相应的条件。

2. 购房要求

申请人需购买、建造、翻建、大修自住住房，且能够提供合法有效的购房合同或相关证明文件。

购买的住房需符合当地房地产市场的相关规定，不得用于投资或商业用途。

3. 信用与还款能力

申请人需具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。

需具备稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，通常要求月还款额不超过家庭月收入的50%。

4. 其他要求

申请人需提供符合要求的担保方式，如抵押、质押或保证等。

部分城市可能对申请人的户籍、年龄等有一定限制。