抵押贷款的特点：

1. 贷款额度较高

由于抵押物通常具有较高的价值，因此抵押贷款的额度往往较高，能满足借款人较大的资金需求。这也是抵押贷款相较于无抵押贷款的一大优势。

2. 贷款利率较低

由于有抵押物作为担保，金融机构在贷款发放时面临的风险相对较低，因此抵押贷款的利率较低。这有助于降低借款人的融资成本，提高其经济效益。

3. 贷款期限较长

抵押贷款的期限一般较长，长可达数十年。这有助于借款人根据自身的还款能力和资金需求合理安排还款计划，减轻短期内的还款压力。

4. 审批流程相对复杂

由于抵押贷款涉及抵押物的评估、登记等多个环节，审批流程相对复杂且耗时较长。这要求借款人在申请贷款前做好充分准备，确保所有材料齐全、真实有效。

5. 还款方式灵活

抵押贷款的还款方式多样，包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等多种方式。借款人可根据自身实际情况选择合适的还款方式，以满足其个性化的还款需求。

5. 发行债券：吸引固定收益投资者

企业发行债券向公众借款，到期还本付息，是一种典型的融资方式。

优点：不稀释股权，利息成本可抵税。

缺点：定期支付利息压力大，对企业信用要求高。

适用场景：信用评级较高的中大型企业。

9. 发行可转换债券：灵活兼顾股权与债权

企业发行允许转换为股票的债券，既能吸引债权投资者，也能优化股权结构。

优点：融资成本低，初期利息压力小。

缺点：未来可能稀释股权，影响控股比例。

适用场景：需要兼顾融资和市值管理的企业。

10. 增资扩股：内部资金盘活新动力

通过增资扩股吸引新股东或原股东追加投资，是扩大资本的一种方式。

优点：无需还款，长期资金保障。

缺点：股权被稀释，影响企业控制权。

适用场景：有明确扩张计划的企业。