概念设计模型 用于设计初期的方案推敲，多为抽象或简化表达，侧重空间关系探索，不追求细节还原。材质较灵活（如卡纸、泡沫、铁丝），可快速修改。 例：设计师用泡沫块搭建的建筑形态模型，用于测试楼栋布局对采光的影响。
按呈现形式分类 物理模型 以实体材料制作，具有触感和视觉直观性，是传统营销和展示的主流形式。 优势：真实可触，适合现场静态展示； 局限：修改成本高，难以呈现动态信息（如日照变化）。 数字模型 通过软件构建的虚拟模型，可结合技术实现交互和动态演示，是现代设计与数字化营销的核心工具。 优势：可灵活修改、支持 AR/VR 交互、能模拟光照 / 人流等动态数据； 常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精细渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（实时景观模拟）。
按比例分类 比例是模型设计的核心参数，需根据项目规模和展示需求确定： 大型社区 / 区域规划：1:500 - 1:2000（侧重整体布局，忽略细节）； 中小型住宅 / 商业单体：1:100 - 1:300（平衡整体与局部，可呈现建筑形态和园林布局）； 户型 / 室内模型：1:20 - 1:50（突出空间细节，如家具尺寸、门窗位置）。
房地产模型设计是 “技术准确性” 与 “沟通表现力” 的结合 —— 既需还原项目数据，又要通过材质、色彩、技术手段让受众快速理解项目价值。不同类型的模型需匹配不同场景需求，而新技术的应用（如 3D 打印、VR）正让模型从 “看” 向 “交互体验” 进化，成为房地产全链条（设计 - 营销 - 施工）的核心沟通工具。