按呈现形式分类 物理模型 以实体材料制作，具有触感和视觉直观性，是传统营销和展示的主流形式。 优势：真实可触，适合现场静态展示； 局限：修改成本高，难以呈现动态信息（如日照变化）。 数字模型 通过软件构建的虚拟模型，可结合技术实现交互和动态演示，是现代设计与数字化营销的核心工具。 优势：可灵活修改、支持 AR/VR 交互、能模拟光照 / 人流等动态数据； 常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精细渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（实时景观模拟）。
按比例分类 比例是模型设计的核心参数，需根据项目规模和展示需求确定： 大型社区 / 区域规划：1:500 - 1:2000（侧重整体布局，忽略细节）； 中小型住宅 / 商业单体：1:100 - 1:300（平衡整体与局部，可呈现建筑形态和园林布局）； 户型 / 室内模型：1:20 - 1:50（突出空间细节，如家具尺寸、门窗位置）。
技术趋势与创新应用 随着技术发展，房地产模型设计正从 “静态展示” 向 “动态交互” 升级： 3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基础上，通过 AR 叠加虚拟信息（如点击窗户显示日照时长）； BIM 全周期模型：从设计、施工到运维，模型关联建筑数据（如某面墙的保温材料参数），实现 “数字孪生”； VR 沉浸式体验：客户通过 VR 设备 “走进” 数字模型，直观感受户型空间和社区动线。
城市规划模型的分类（按尺度与内容） 城市规划模型的核心是 “匹配规划层级”，不同尺度的模型聚焦不同问题： 规划层级 模型类型 核心内容 尺度范围 典型应用场景 宏观（市域 / 县域） 城市总体规划模型 城市整体空间结构（如 “一主三副” 格局）、生态保护红线、重大交通干线（高铁、高速）、产业园区分布等。 1:10000~1:50000 政府决策会议（如确定城市发展方向） 中观（片区 / 组团） 控制性详细规划模型 片区功能分区（居住 / 商业 / 工业）、路网密度、地块容积率、公共服务设施（学校、医院）布局等。 1:2000~1:10000 片区开发论证（如新区起步区规划） 微观（街区 / 地块） 修建性详细规划模型 具体地块的建筑布局、绿地率、日照间距、出入口位置、地下空间利用（如停车场、管廊）等。 1:500~1:2000 项目落地审批（如居住区规划方案评审）