一、无锡房产经营抵押贷款流程：

1.选择贷款机构：了解贷款机构抵押贷款的要求和条件，不同机构有不同的要求和条件，需要了解清楚。

2.提交抵押申请：申请人向选择的贷款机构提交房屋抵押贷款资料，如房产证、婚姻证明、经营材料等。

3.贷款机构审核：机构会根据申请人的条件和抵押物的价值来决定是否批准贷款申请。

4.签订合同：审批通过后，签订抵押贷款合同，合同中应包括贷款金额、还款期限、利率、还款方式等情况。

5.抵押登记：将房产证交给贷款机构，并办理抵押登记手续。

6.机构放款：贷款机构将贷款金额汇入申请人的账户。

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二、无锡房屋经营抵押贷款简介：

1.抵押额度：可贷1200万；

2.贷款利率：年化3.5%起，月息3厘左右；

3.还款期限：长还款期20年，单笔抵押贷先息5年；

4.还款方式：等额本息，先息后本、随借随还。

5.抵押成数：房屋估值7-8.5成，住宅8.5成，公寓6.5成。

6.二押政策：无锡按揭房可申请二押贷款，可贷500万，二押年化利率4.5%起，先息后本还款。

三、准入要求：

1.客群要求：借款人18-65岁，抵押人不限年龄，大陆台籍人士可进件；

2.主体要求：无锡企业或个体户成立时间1年（含）以上，持股10%时间半年以上，上班族可处理执照问题；

3.房产要求：房产过户满半年及以上，只接受住宅、公寓，住宅楼龄小于30年；

4.准入区域：房产位于无锡锡山区、惠山区、滨湖区、梁溪区、新吴区、江阴、宜兴等地。