1、住宅模型由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。
2、住宅模型的道路往往具有封闭性和独立性，避免城市干道上的汽车交通进入小区内。
3、住宅模型通常包含一套日常生活服务设施，包括托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。
4、住宅模型的建筑布局通常为混合式，住宅小区绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。
5、住宅模型还建有一定的公共绿地，以及公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等相结合。
6、住宅模型的灯光通常采用暖色调加以修饰，以打造“万家灯火”的温馨场景。