最近，第一太平戴维斯发布了《前亚太地区房地产》在线研究出版物，该出版物解释了的房地产行业趋势和技术创新，并提到技术进步正在重新定义办公行业。郑廷军告诉界面记者，许多国内开发商已经意识到办公室租赁产品的创新，许多新的办公室租赁产品都处于设计阶段。
到2030年，85％的工作岗位尚未到位。这意味着办公室所有者需要利用他们的想象力来设想未来的办公空间需求。办公室租赁建筑的设计不应再以单一目的为中心，也不应以单一办公室租赁客户为中心。办公室的定义正在迅速发展。目前，即使在上海最黄金地段，大多数租赁办公楼仍然是“传统质量的甲级写字楼”。郑廷骏表示，与传统的租赁办公楼相比，新的租赁办公产品有几个显着的特点：首先，新产品大多是面向社区的办公产品。无论是垂直移动线还是办公园区形式，“通信中心”的概念都是一体化的，可以帮助办公室租户缓解办公室的压抑氛围，以及更多放松和交流的空间。互动和商机。其次，新的办公产品将完全覆盖传感系统，物联网和人工智能系统，包括使用人脸识别技术和预留机器人的工作空间。第三，新产品更注重绿色环保，开发商在租赁办公楼的LEED或WELL认证中更加活跃。第四，如果办公楼的规模足够大，不仅要考虑办公室，还要考虑生活中的基本需求。例如，在办公室项目中设立托儿所和幼儿园将解决办公室工作人员离家太远的问题。“办公楼旨在让员工享受更丰富的套餐，更高效，更智能的环境。”郑廷军表示，随着这些新功能的发展，办公室租赁行业的一些概念被重新定义，首先受到挑战是“住房率”，这是传统办公楼时代的租户非常关注的问题，而现在，“有效利用空间”将更受重视。
过去，技术的进步使人们告别“较低”的工作，逐渐转向更高价值的工作，例如从现场进入工厂，然后从工厂进入办公楼。几十年来，金融和服务公司一直是世界领先的城市CBD办公楼的主要租户，但未来的科技产业可能会席卷金融服务业并占据其在CBD办公楼市场的主导地位。技术的发展正在革新旧工业，同时创造新的产业。郑廷骏说，这种情况也在中国发生。以上海为例。过去，办公室租户的产业布局主要集中在金融服务业，现代服务业，律师和商业咨询等专业服务业，而在可预见的未来，上海办公楼租户群将经历一定程度的转移，现代服务业，高端知识制造业，文化消费和旅游消费企业将成为主体。在办公室租户中，国内企业的比例在增长，外国公司的增长速度慢于国内企业，因此这一比例在下降。这些行业的变化将使租赁办公楼的发展越来越人性化和智能化。 “前瞻 - 亚太房地产”指出，约翰斯·霍普金斯大学的杰出访问研究员亚历克·罗斯认为机器人技术，尖端生命科学，网络安全，大数据和数字金融（如区块链应用）正在推动未来几十年。经济和社会变革的五大关键产业。这些行业技术含量高，相关技术的发展离不开创新和协作，推动了对灵活性和协作空间的需求。
在中国，租用办公楼的绿色健康仍然是一个问题。 “虽然大型开发商正在对办公楼进行严格监控，并推出符合国际认证标准的办公产品，但仍难以避免第二次翻新。引起的环境问题。”郑廷君说。随着个人在技术行业中的重要性增加，员工对环境的满意度也会影响工作效率和业务运营。拥有健身设施的新鲜，光线充足的“健康建筑”将与绿色建筑相媲美。在美国，健康建筑的销售和租赁业绩明显高于开发商的预期。
对于过去两年快速增长的共享办公空间，郑廷骏认为，这种模式不适合所有办公室租户。虽然有大量资金进入这一领域，但未来的发展可能达不到预期。 “主要问题在于安全和隐私。联合办公室的管理相对宽松，技术企业的技术要求相对较高。”郑廷军认为，安全将成为越来越多的企业。关键的吸引力是办公楼需要使用高科技手段来确保办公室租户的信息安全，而共享办公室行业需要开发新的系统以改善未来的办公室安全。（更多信息可阅览OFweek产业园https://park./list-2-0-0-0.[[html]]）