1、商业产权
房子的产权性质不同的话，产权年限的长短也是不同的，房子的产权年限分为70年、50年和40年，就算是同一小区的房子也可能存在的房屋产权年限长短不一的情况。所以一些产权年限比较短，只有40年产权的房子就有可能被拿来当做特价房处理了，这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权。
2、假特价
特价房可能并不一定就是特价房，特价房的价格也是购房者需要推敲一下的，有些打着特价房旗号的房源并不是真的特价房，因为开发商不愿意做亏本的生意，就算是特价房的形式出售房子，也有可能是在出售特价房时把房屋价格提高以后再打折，比不打折时不了多少，只是给了购房者一种比较划算的感觉，享受到了多少实惠算过才知道。
3、户型差
好的户型大家都喜欢，也会抢着要，所以好的户型是很多人都会优先挑选的房子，但是一些户型不是很好的房子就会被剩下来了，比如说室内拐角太多、房屋朝向差、边角户型等，这些都是都是特价房常见的一些问题。这些缺点会影响购房者使用，而太大了又会造成空间的耗损，此外还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
4、存在污染
有些房子所处的位置并不是很好，周边还有可能会存在一些污染源，所以这类房子也不是很好出售，比如说噪音污染，噪音污染可能就来自于房子本身。有的开发商会拿中间楼层作为特价房，大家可能会感觉中间楼层肯定不错，但中间楼层常常被拿来当做是设备层，这些楼层紧挨设备层，存在噪音污染。