皮沙发开裂是因为缺少护理或采用不好的清洁剂或多用水擦拭。
动物的皮制成革，之所以柔软，其原理与海绵相似，根本原因就在于制革时，将油脂引入动物皮的内部，形成全面覆盖皮内纤维表面的油膜，即在皮内纤维表面之间用一层油膜隔开。这样，在皮革内部纤维之间，就会形成象海绵一样的纤维孔隙（当然很小，而且也不会象海绵那样有规则），可以相互滑动。当油膜达到适宜的厚度时，皮革内部纤维之间移动的摩擦力就相当于油分子的摩擦力，因而皮革就会很柔软。
可是，如果用水清洗真皮，引入皮内的油脂在皮内纤维表面形成的油膜，就会与水发生水解作用，从而破坏皮革内部纤维之间的油膜，皮内油脂就会随水分的挥发而流失，因而皮革内部纤维之间就会相互粘结在一起，从而失去移动的回旋余地，结果皮革内部纤维之间的磨擦阻力就会变大,这就是真皮变硬、变脆、开裂的根本原因，因此真皮不能水洗。
由于引入皮革内部的油脂所形成的油膜，在自然状态下，也会随着时间的久远而慢慢挥发走失，因而皮革内部纤维之间也会相互粘结在一起，从而使真皮变硬、变脆、开裂。因此真皮制品，应在一定的时间间隔内做护理，即给皮革内部纤维之间的表面，重新注入形成油膜的油脂——上皮模拟油美皮王皮革护理剂，这就是皮革护理的真正要点——使真皮恢复“青春”。除此之外，在真皮表面涂上的一层皮表面外膜，由于受技术条件的限制，这种护理方式，就象是屋墙的批挡，虽然象一面镜子，非常光亮，但使真皮变硬，这种封毛眼的墙式批挡，必会堵塞真皮毛孔，使真皮失去它本来的透气功能，因而不利于人的健康，富贵病大多都由类似这种行为而产生。