对于当今日益火爆的商品住宅小区开发而言，沙盘模型这一古老而又新颖的三维立体地图的制作已显得越来越重要。顾名思义，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的一种新的市场经济下的产物，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。 首先，小区沙盘模型是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当 今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划"创"出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有"易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息"的沙盘唱主角。
小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商"卖品质、卖概念、卖功能"的形象代理和时尚标志。
一、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的"粘合剂"。
二、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的zuijia平台。
三、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。
尤为突出的特点是:①目的性强，完全是有针对性的商业行为。②时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧。③转换性强，既是物质模型，又是创意模型和思想模型。④jingque性强，力求售前与建成后实景一致。⑤系统性强，是对于地形模型和建筑模型相结合的群体模型。⑥反馈性，是多种意见分合Z终形成共识的桥梁。