商业建筑和住宅建筑是两个不同的概念，这决定了它们在设计之初的造型细节也不同。住宅楼注重氛围的修缮，如何营造这样的商业氛围？在制作模型时，我们应该考虑如何让客户喜欢您的设计和架构规划。对于商业建筑，应进一步丰富细节，利用人物、喷漆等草图渲染商业氛围，并根据情况采用动态流程、循环、跳跃、闪烁、照明、灯塔等照明形式。使用自动、手动或遥控开关。
正确使用资料和合理确定比例。根据沙盘模型的区域范围和地理要点，合理确定模型的水平、垂直比例尺根据盘体的净面积和区域内容，确定制作方案。资料的利用原则：使用新测绘图，要求内容新，现实性强，用以达到沙盘模型使用的超前性、长期性。基本资料可利用等大比例尺的地形图，补充资料可以利用不同比例尺的地图资料、卫星航摄像片、规划建设图纸、总图、建筑物平面图或立面图、渲染图，以及实地景物照片等。
沙盘模型的作用：
1、满足房地产开发商的需求。
今天的竞争市场是由营销策划和广告策划创造的。沙盘模型制作具有可读性、直观性、科学性、实用性、艺术性和信息性。它是房地产企“销业售品质、销售理念、销售功能”的形象代言人和时尚的标志。
2、满足购买者需求。
当业主进入售楼大厅时，一个有山河情怀的沙盘模型往往能唤起他们无限的遐想和兴趣。这种模式可以轻松加强开发商和业主之间的沟通，刺激业主的购买行为。
3、组合与艺术需要。
沙盘模型是一种造型艺术，也是一种系统的、大容量的信息载体。它具有社会性、经济性、共享性、扩散性和扩展性等经济信息的基本特征。
而随着制作技术的成熟，展示的效果也是越来越逼真。如：模型中已经可以虚拟的人在街道上走路，车在道路上行走、水的流动。让模型更加生动，更能展现建筑的夜景效果，更新颖的展示方式可以把 小区的特点全部展现出来。户型模型更能展现户型结构，户型设计，让客户更清晰了解楼盘内部结构。通过观看房地产沙盘，两者相互结合就可以把楼盘所有的结构都展现出来。