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如何在办理房产抵押贷款前做好流水规划?

汪经理    2023-12-04 11:43:34    951次浏览

、我们按照对流水的认可度,把流水大致分为四个类:

一类流水(认可度较高):税后打卡工资流水(包含公司汇入的奖金流水),一般显示为代发工资、工资等。

二类流水(相对认可):个人固定转账收入,如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分也可认同。

三类流水(作为企业客户主要收入的认定):对公进账流水

四类流水(视情况认可):个人账户无规律入账流水。

一类流水认可度,但因为扣税等原因,一般非全部收入,打造成本较高。二类流水由于成本较低,个人发挥空间较大。三类流水主要针对小微企业客户,中大型企业由于流水量较大,多数都能符合要求。四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。

对于上班族,主要认可的是一类流水、二类流水、少量认可四类流水;对于企业客户,主要认可三等流水与认可小部分四类流水。

第二、打造前需要做好以下准备工作

1、个人准备好一张新开卡并且开通网银、手机,个人建议开通中信,原因是流水会隐藏汇入者姓名与卡号(多数人都知道)。

2、公司可开立新的一般户,或者在原有公司户进行走账,并且开通网银(当然,新开一般户更加保险)。

第三、开始打造二类流水与三类流水。

1、固定进账工资流水(所谓的避税工资):汇款时需要在备注中写明工资或者劳务费,每月固定时间汇入,遇到节假日可提前或者延后。

2、租金收入:租金收入流水,一般首月为付三押一,后期每季度打款,时间上不一定需要固定某天,只要付款当月汇入即可。

3、企业流水主要是公司与公司之间的往来,需要有同是几个企业的朋友一起转账,汇款的备注,是货款或者往来款,通过其他账户再退回款项成一个循环。

企业法人与股东个人账户也可适量大额进账,备注名称同上。

第四、打造流水时有哪些需要注意的?

1、租金收入:需匹配租赁合同上的金额,汇款时间前后不要相差太久。

2、其他固定的转账收入,如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等,根据各行业调整,可由公司私人账户转账或看不出转账方,同时需避免本人或直系亲属账户转账。

3、避免当天存取,当天或隔天存取的同样金额,基本上完全剔除,还可能被定为故意走账流水。

4、结息,很多工作人员审查流水没办法一笔笔计算,所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为结息日,根据前一季度账户余额结算。

5、多存少取、保持较高的账户余额(需用款是可集中提取),并且余额不能为0。

6、准备一份认可的流水,流水至少为6个月,是一年时间。

7、不建议做一份假流水,现在基本都会去验证真伪,验证方法很多,如柜面再拉取一份对比,网银下载Excel表格比对、电话、结息统计等,可能侥幸逃过一劫,但如被查出,可能会进入黑名单。

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