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公积金个人住房贷款的主要变化

康经理    2023-12-28 09:19:38    851次浏览

1、公积金异地转入成都的,只要两地连续正常缴存6个月以上即可申请

按照旧政策,如果是异地转入成都的,必须要在成都连续缴存住房公积金满6个月(含)才可以申请贷款;

新政后,只要转入前和转入后的缴存时间之和满6个月(含),且为连续正常缴存状态,也可以申请公积金贷款。

2、主借款人必须在贷款受理年龄内,配偶超过退休年龄但未超过65岁的可申请贷款

按照旧政策,借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,且年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁,如果有共同借请人,需要都需要满足此条件;

新政后,只需要主借款人满足贷款受理年龄限制,配偶即使超过退休年龄(男性未满60周岁、女性未满55周岁)但未超过65岁的也可申请贷款。

3、可受理近30年的房龄

根据旧政策,再交易住房至受理近20年的房龄,现在将房龄放宽至30年的房龄。

但需要注意,按照目前成都执行的贷款政策,首套房公积金贷款首付款比例不低于30%,第二套房公积金贷款首付款比例不低于40%,但若所购再交易房楼龄超过10年的,首付款比例相应提高10%。

4、公积金贷款长可贷30年

以前是房龄+贷龄≤30年,新政后没有限制,长可以贷30年,但抵押年限不超过剩余土地使用年限。

上述4点就是对成都个人住房公积金贷款的调整,但还需要注意,即使满足公积金贷款条件,但征信至关重要,有逾期情况的,会提高首付比例甚至不予贷款。

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