抵押贷分为两种抵押经营贷和抵押消费贷，抵押经营贷是以公司经营为借款用途的 抵押性质贷款产品。抵押经营贷北京地区年息在2.8%左右，先息后本十年期还款，等额本息为20年期还款，可以随时提前还款无违约金。抵押经营贷要求名下需要有法人或者股东身份且占股需要20%以上，公司注册需要满足一年以上。

抵押消费贷是以消费为主要借款，目前北京地区抵押消费贷年息3.96%先息后本10年期，等额本息长20年期，名下不需要公司上班族可以直接办理。不看流水征信逾期可以沟通，额度300万。可以贷出房子值的80%左右，可以随时提前还款无任何违约金。

抵押方式：

消费抵押，极个别银行能做按揭二抵，经营抵押一小半银行可以按揭二抵。

对比结果：在抵押方式上经营抵押有优势。

还款方式：

消费抵押，一般还款方式，先息后本居多，其他还款方式选择的银行不多。

经营抵押，一般还款方式，先息后本居多，其他还款方式可选择的银行比消费抵押的多。

对比结果：在还款方式上经营抵押有优势。

贷前及贷后便捷性：

消费抵押不需要办营业执照，经营抵押贷大部分需要办营业执照，极个别可以合伙协议。

对比结果：在贷前及贷后，便捷性上消费抵押有优势。

分别适合的人群

消费抵押适合：

1、不想办营业执照；

2、资金短期周转；

3、对利率高低看得不重。

经营抵押适合：

1、本身就有经营，或者能接受新办执照；

2、对利率要求尽可能做到低；

3、想以按揭二抵的方式弄经营抵押。