步：准备贷款资料

房产抵押贷款的首要步骤是准备贷款所需的资料。这些资料通常包括借款人和抵押人的身份证明、房产证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。根据银行要求提供基本信息，并提供贷款用途说明及相关材料。

第二步：房地产评估和审批

在提交贷款申请后，银行将进行房地产评估、贷前调查和审批。这一步通常需要一定的时间，一般评估过程需要3个工作日左右。在材料完成后，银行会进行审批。

第三步：面签银行

一旦贷款申请通过审批，借款人需要和银行进行面签。在面签时，借款人需要根据银行的要求准备相应的材料，并与银行进行签约。

第四步：办理抵押登记手续

借款人需要到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。这一步是确保银行在发放贷款后能够在房产上享有合法的抵押权。

第五步：办理保险和公证手续

根据具体情况，借款人可能需要办理房屋保险和公证等手续。这些手续的目的是为了保障贷款的和合法性。

第六步：贷款划拨

完成上述手续后，银行将贷款直接划拨到合同约定的借款人活期存款账户中。