房屋抵押贷款zui长可以贷30年，但受多种因素影响，如房龄、借款人年龄、房屋性质等。具体来说：

房龄和借款人年龄：多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年或70年。因此，如果借款人年龄较大，贷款期限可能会相应缩短。

房屋性质：一般来说，住宅类房屋的抵押贷款期限长可达30年。但如果是其他性质的房屋，如商业用房或工业用房，由于其变现能力较差，贷款期限可能会缩短至20年、10年甚至5年。

贷款用途和还款方式：房屋抵押贷款一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的年限长可达20年，而经营性抵押贷款年限长可达30年。此外，还款方式也会影响贷款期限，如等额本息和等额本金方式通常贷款期限为5-20年，而先息后本方式则可能达到30年。

请注意，以上内容仅供参考，具体贷款期限还需根据当地政策和银行规定来确定。在申请房屋抵押贷款时，建议咨询相关银行或金融机构以获取准确的信息。