1. 房产的地理位置和周边环境：地理位置优越、交通便利、商业氛围浓厚的房产更易获得高评估价格。

2. 房产的类型和用途：不同类型的房产有不同的市场需求，例如，商业用房、住宅用房等，用途也会影响评估价格。

3. 房产的面积和结构：面积较大的房产、格局好的房产评估价格更高。

4. 房产的年限和设施：房产的建造年代、设施的完善程度、环境的美化程度等因素都会影响评估价格。

5. 市场供需情况：当市场对某类型房产的需求增加时，其评估价格就有可能上升。

6. 房产的维护情况：维护良好的房产评估价格通常更高。

7. 评估方法的选择：评估方法有很多种，选择不同的方法会对评估价格产生影响。